"Các thành phầm nhà ở thông minh tại Việt Nam chưa tiếp cận được số đông do vấn đề nhận thức, tiền nong và giá cả. Đồng thời, số lượng dân ở chung cư, những khu tòa nhà thời thượng hưởng những tiện ích thông minh chưa chiếm tỉ trọng cao" - ông Nguyễn Thành Trung - Trưởng ban Marketing chiến lược bất động sản - TNG Realty Vietnam nhận định trong buổi trao đổi với PV Báo Lao Động về những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản khi tiến lên nhà thông minh.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Trung. Ảnh: Nhân vật hỗ trợ.
Thưa ông, doanh nghiệp bất động sản có những thời cơ nào nếu với sự tiến lên của đô thị thông minh?
- Theo ước tính, cho tới năm 2050, sẽ có được khoảng 60% dân số sống ở những thành phố có đô thị thông minh, trong đó nhà ở thông minh nổi lên như một sự lựa chọn tất yếu. Những yếu tố thông minh nếu với nhà ở trọn vẹn có thể nói tới khối hệ thống đèn chiếu sáng thông minh, chạm màn hình hiển thị thời tiết, chạm màn hình hiển thị nhiệt, tích điện, những ứng dụng giải pháp giải pháp công nghệ tiên tiến nhất vào phòng cháy chữa cháy… Tuy nhiên, tại Việt Nam hiện trung bình chi cho yếu tố thông minh chỉ ở mức khiêm tốn.
Dù vậy trong lâu năm hạn, nhà ở thông minh sẽ vẫn là Xu thế, những chủ đầu tư sẽ chọn những giải pháp thông minh uy tín, thỏa mãn nhu cầu nhu yếu nhu yếu số đông người sử dụng. Vì bất động sản thông minh đang là xu thế toàn thị trường quốc tế, liên quan đến nhiều yếu tố như cơ chế, chính sách ưu đãi, những yêu cầu phải thỏa mãn nhu cầu nhu yếu của những tổ chức trên trái đất như World Bank, quỹ tiền tệ trái đất (IMF)...
Doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà thông minh, đô thị thông minh sẽ rất có thể tiếp cận nhiều khoản vay quốc tế. Nhà thông minh là một điều kiện tiến lên tiên quyết cho toàn bộ doanh nghiệp bất động sản trong nhiều năm hạn. Từ đó, doanh nghiệp rất có thể tiến lên vững chắc theo quy mô đảm bảo giá trị dịch vụ thổi tăng thêm, đảm bảo tiêu chuẩn chỉnh sống và thu hút nhà đầu tư, Chuyên Viên quốc tế đến sống và tiến hành tại Việt Nam.
Ngoài ra, nếu với những chủ đầu tư có số lượng dự án to trên thị trường, những tiêu chuẩn chỉnh trên sẽ tối đa hoá giá trị lợi nhuận cho quý khách, thu hút lượng quý khách thời thượng. Đặc biệt triệu tập ở những khu đô thị to như thủ đô TP Hà Nội, TPHCM...
Theo ông, khi tiến lên đô thị thông minh, doanh nghiệp bất động sản thông minh sẽ gặp những khó khăn, thử thách nào?
- Thứ nhất, hàng tỷ nền tang hạ tầng ở tỉnh khác, thành phố ở Việt Nam chưa tiến lên đồng hóa, đầu tư còn manh mún.
Thứ hai, liên quan đến tiền nong. Việt Nam mới có đề án năm 2018, tiến hành được 5 năm nhưng 3 năm chịu liên quan của đại dịch COVID-19 và khủng hoảng tài chính. Chính vì vậy, đầu tư thành phầm thông minh trong thời đại giá và nguyên vật liệu đều tăng, tiền nong sẽ đội vào giá của người mua, chủ đầu tư sẽ không thể thể có lãi.
Thứ ba, về chất thành phầm chưa tồn tại sự đồng điệu. Thực tế hiện nay đầu tư đô thị thông minh còn mang tính chất cá thể nên những chủ đầu tư theo như hình thức "liệu cơm gắp mắm", về chất không đồng điệu, thành phầm thông minh chỉ trọn vẹn có thể sống được một thời hạn tồn tại ngắn 1 - 2 năm. Việc duy trì thành phầm trong thời hạn tồn tại lâu năm sẽ tốn nhiều kinh phí. Ngoài ra, đội ngũ nhân sự giải pháp giải pháp công nghệ hiện còn đang tiết kiệm.
Doanh nghiệp bất động sản e ngại nhất điều gì khi đầu tư đô thị thông minh, thưa ông?
- Hiện doanh nghiệp bất động sản khá lo ngại về cơ chế, chính sách, vốn hỗ trợ khi đầu tư đô thị thông minh. Khi nói tới việc thành phầm thông minh và giải pháp giải pháp công nghệ sẽ đi kèm theo với sự thay đổi theo thời hạn tồn tại. Nhà đầu tư bất động sản cho rằng việc đầu tư hàng năm cho thành phầm và thay đổi khối hệ thống máy móc sẽ cần giải pháp giải pháp công nghệ tân tiến và một nguồn kinh phí to.
iframe width="100%" height="560" src="https://www.youtube.com/embed/H3F4Ht4x-24" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen>Mỗi doanh nghiệp đầu tư bất động sản thông minh đều phải sở hữu hạ tầng riêng, không hề có kim chỉ nan rõ ràng nhà thông minh. Do đó cần sẵn sàng sẵn hạ tầng liên quan đến thông minh cho những khu đô thị vì hiện tại, vô số những chủ đầu tư phải tự đi giải phóng mặt phẳng, tự hoàn thiện thành phầm.
Đầu tư cho bất động sản thông minh gần như là đầu tư cho xã hội hoá. Vì vậy, Nhà nước cần đưa ra thông tin rõ ràng cho danh mục đầu tư thông minh để những chủ đầu tư tham gia. Đồng thời, tăng cường tuyên truyền, truyền thông giúp người dân biết đến những ưu điểm, sự đáng tin cậy trong phòng thông minh, đô thị thông minh.
1 Mỹ vs Trung Quốc
2 Nga và Ukraine
3 Hàn quốc vs Triều Tiên